Mise en situation
Madame L. contracte un prêt hypothécaire à un taux d’intérêt
affiché de 5,24 %, auquel est appliqué un rabais de 2,20 %. Le terme
du prêt est de 60 mois. Moins de trois ans plus tard, après avoir
accepté une offre d’achat sur sa propriété, Madame L. avise la Banque
qu’elle souhaite procéder au remboursement anticipé de son prêt
hypothécaire. Elle est alors informée que le calcul de l’indemnité
qu’elle doit verser est basé sur le taux affiché du prêt hypothécaire
au moment où il a été contracté (5,24 %) plutôt que le taux d’intérêt
octroyé (3,04 %), ce qui porte le montant de l’indemnité à 8337,58 $.
Jugeant cette méthode de calcul abusive, Madame L. demande à la Banque
de lui accorder un remboursement correspondant à la différence entre
le montant de l’indemnité facturée basé sur le taux d’intérêt affiché
(5,24 %) et le montant applicable si le calcul avait été basé sur le
taux d’intérêt octroyé (3,04 %).
Enquête
Il est révélé que la méthode de calcul utilisée par la Banque
est conforme à la convention signée par Madame L. au moment de
contracter le prêt. Par ailleurs, le Bureau de révision des plaintes
clients a conclu que Madame L. avait reçu toute l’information lui
permettant de connaître le montant de l’indemnité applicable si elle
vendait sa propriété avant la fin du terme hypothécaire.