Régime d’accession à la propriété (RAP)

Retirez jusqu’à 60 000 $ de vos REER pour acheter votre première maison

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RAPer en bref

Qu’est-ce que le RAP?

Saviez-vous que vous pouviez utiliser les fonds de votre REER pour acheter une propriété? Le régime d’accession à la propriété (RAP) vous permet de retirer une somme de votre REER pour financer votre mise de fonds et de la rembourser plus tard.

Idéal si vous désirez :

  • obtenir jusqu'à 60 000 $ par emprunteur pour la mise de fonds de votre maison
  • retirer des fonds de votre REER sans être imposé immédiatement
  • rembourser le montant retiré dans un délai de 15 ans, sans intérêts

Qui est admissible?

Vous devez :

  • être acheteur d'une première propriété ou en cas de rupture d’union avoir vécu séparément pendant au moins 90 jours
  • acheter ou construire une habitation admissible au Canada
  • occuper cette habitation comme résidence principale dans l’année suivant l’achat
  • détenir des REER depuis au moins 90 jours

Astuce!

Vous pourriez obtenir un prêt hypothécaire avec une mise de fonds qui équivaut à aussi peu que 5 % de la valeur de la propriété.

Retrait maximal

60 000 $ par personne

Si le montant retiré est supérieur à
60 000 $, le surplus doit être déclaré en tant que revenu pour l’année en cours. Un couple a la possibilité de retirer un total de 120 000 $ pour la mise de fonds d’une propriété.

Astuce!

Vous avez moins de 60 000 $? Le prêt et marge REER pourrait vous permettre de bonifier votre mise de fonds1. Vous avez toutefois l’obligation de rembourser l’emprunt au moment du retrait du REER.

Durée de remboursement

15 ans maximum

Vous devez rembourser 1/15e des sommes utilisées chaque année, à partir de la cinquième année année suivant le retrait. Vous pouvez aussi les rembourser en totalité en tout temps. Bon à savoir : les sommes remboursées ne sont pas considérées comme des contributions à votre REER et ne sont donc pas déductibles d’impôt.

Astuce!

Au lieu de débourser une grosse somme par année, pensez à utiliser l’épargne systématique pour rembourser votre RAP petit à petit, à la fréquence qui vous convient.

Consultez un spécialiste hypothécaire pour connaître toutes vos options de financement.

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